Lange Zeit war die Energiewende eine exklusive Angelegenheit für Einfamilienhausbesitzer. Doch das Bild in unseren Städten wandelt sich: Die ungenutzten Dachflächen großer Gebäude werden zunehmend zur Stromerzeugung aus erneuerbarer Energie genutzt. Photovoltaik im Mehrfamilienhaus kann eine attraktive Möglichkeit zur Nutzung ungenutzter Dachflächen sein und den Zugang zu lokal erzeugtem Solarstrom ermöglichen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie das Potenzial Ihres Daches besser nutzen und das gesamte Gebäude mit vor Ort erzeugtem Solarstrom versorgen.

Das Prinzip ist so simpel wie genial: Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach wandelt Sonnenlicht direkt in elektrische Energie um. In einem Mehrfamilienhaus wird dieser Strom jedoch nicht nur von einer Partei, sondern von vielen verschiedenen Wohneinheiten genutzt.

Der erzeugte PV-Strom fließt primär in die Haushalte der Bewohner oder deckt den Bedarf für Fahrstühle, Flurlicht und Wärmepumpen. Nur wenn die PV-Anlage mehr liefert, als im Haus verbraucht wird, gelangt der Überschuss in das öffentliche Netz. Umgekehrt gilt: Bei nicht ausreichender Solarstromerzeugung kann zusätzlicher Strom aus dem öffentlichen Netz bezogen werden. Jede Anlage wird dabei offiziell im Marktstammdatenregister registriert, was für maximale Transparenz und Rechtssicherheit sorgt.

Wer ein Mehrfamilienhaus mit Photovoltaik ausstatten möchte, hat heute deutlich mehr Flexibilität als noch vor wenigen Jahren. Je nachdem, wie viel Verantwortung der Vermieter übernehmen möchte, bieten sich unterschiedliche Wege an.

Die Entscheidung für Photovoltaik im Mehrfamilienhaus verbindet die Nutzung selbst erzeugter erneuerbarer Energie mit wirtschaftlichen Vorteilen für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Bewohnerinnen und Bewohner.

• Für Eigentümer und Vermieter: Sie steigern den Wert der Immobilie nachhaltig. Ein Gebäude mit eigener Gebäudeversorgung ist auf zukünftige Anforderungen des Energiemarktes und steigende Elektrifizierungsgrade vorbereitet.

• Für Mieter und Bewohner: Sie erhalten Zugang zu lokal erzeugtem Solarstrom. Das kann die monatlichen Stromkosten der Bewohner reduzieren und den Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz teilweise verringern.

Die Photovoltaikanlage auf dem Mehrfamilienhaus ist oft erst der Anfang. In Kombination mit einem Batteriespeicher lässt sich die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz weiter steigern, da der mittags erzeugte Solarstrom auch in den Abendstunden für die Beleuchtung und Geräte der Wohneinheiten zur Verfügung steht.

Besonders attraktiv wird das Konzept durch die Sektorkopplung: Werden Ladestationen für E-Autos in das System integriert, kann Solarstrom auch für das Laden von Elektrofahrzeugen genutzt werden – ein Komfortmerkmal, das die Attraktivität jeder Wohneinheit steigert. Zudem können Eigentümerinnen und Eigentümer von steuerlichen Erleichterungen profitieren: Für viele Solaranlagen entfällt die Einkommensteuer auf die Erträge, und die bürokratischen Hürden für die Gewerbesteuer wurden auf ein Minimum reduziert. Dadurch wird die Nutzung von Photovoltaikanlagen auch administrativ deutlich einfacher.

Damit die Abrechnung in einem Haus mit vielen Parteien reibungslos funktioniert, kommen Smart Meter zum Einsatz. Diese digitalen Stromzähler erfassen, wie viel Solarstrom gerade produziert wird und welche Wohneinheit wie viel davon verbraucht. So ist am Ende des Jahres genau ersichtlich, welcher Anteil direkt vom Dach kam und wie viel Netzstrom ergänzend bezogen wurde.

Gut zu wissen: Der Gesetzgeber fördert dieses Modell aktiv. Durch das Solarpaket I wurden viele bürokratische Hürden für die Photovoltaik im Mehrfamilienhaus abgebaut, was die Umsetzung vereinfachen kann.