Einfache Wasserabrechnung für Mietwohnungen
Wie funktioniert die Wasserabrechnung?
Für die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser werden Wasserzähler eingesetzt. Für den Brennstoffverbrauch oder die Menge des verbrauchten Warmwassers gibt es neben den Kaltwasserzählern separate Zähler.
Übrigens: Sind keine Wasserzähler vorhanden, dürfen Warm- und Kaltwasser trotzdem auf die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden. Für Kaltwasser gilt dabei nach der gesetzlichen Regelung die Wohnfläche in Quadratmetern (qm) gemäß § 556a Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) als Berechnungsgrundlage. Im Mietvertrag lassen sich abweichend davon andere Umlageschlüssel festlegen:
Wohnfläche für Wasserabrechnung nach qm
Wohneinheiten
Mieteigentumsanteil
Personenzahl
Verbrauch
Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Produkt NEWdat bei der Wasserabrechnung, sowohl mit als auch ohne Zähler.
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Für eine Heiz- und Wasserkostenabrechnung, die sich fast von selbst macht
Mietpartei- und stichtagsgenau
Rechtssicher, zuverlässig und datenschutzkonform
NEWdat misst die Verbrauchsdaten von Heizung und Wasser elektronisch und überträgt sie per Funk. Anschließend erhalten Sie eine transparente, mietergenaue Abrechnung. Ablesetermine vor Ort entfallen. Sie ersparen sich und Ihren Mieterinnen und Mietern Zeit, Mühe und Aufwand.
Bei einer verbundenen Anlage wird die verbrauchte Energie für die Warmwassererzeugung nach der Formel des § 9 Abs. 2 Satz 2 HeizkostenV auf Grundlage des verbrauchten Volumens berechnet, alternativ nach der Formel des § 9 Abs. 2 Satz 4 HeizkostenV für die Wärmemenge oder nach § 9 Abs. 3 HeizkostenV für den Brennstoffverbrauch.
Wichtig: Verbundene Anlagen, die Heizwärme und Warmwasser liefern, müssen seit dem 31.12.2013 nach § 9 Abs. 2 Satz 1 HeizkostenV zwingend mit einem Warmwasserzähler ausgestattet sein.
Wie wird Wasser in den Nebenkosten abgerechnet?
Die Trinkwasserabrechnung gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten. Unterschieden wird zwischen Warm- und Kaltwasserkosten, die mit Ausnahmen verbrauchsabhängig berechnet werden. Der Warmwasserverbrauch ist mit mindestens 50 Prozent und bis zu 70 Prozent nach dem Verbrauch des Mietenden abgerechnet. Der Rest hingegen ist nach Wohn- und Nutzfläche abzurechnen. Im Mietvertrag darf die Grenze von 50 Prozent nicht unterschritten werden – bis zu 100 Prozent Verbrauchsabhängigkeit sind aber möglich.
Wann erfolgt die Wasserabrechnung?
Der Vermieter oder die Vermieterin muss die Betriebskostenabrechnung jährlich erstellen. Dazu gehört auch die Abrechnung der Wasserkosten. Die Jahresabrechnung im Mehrfamilienhaus muss jedoch nicht dem Kalenderjahr entsprechen - maßgeblich ist nach § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB der Zwölfmonatszeitraum.
Der Zeitpunkt im Jahr ist nicht entscheidend: Die Abrechnung ist sowohl im Sommer als auch im Winter möglich. Entscheidend ist, dass die Abrechnung gemäß § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB innerhalb eines Jahres nach diesem Zeitraum erfolgt. Bei Nichteinhaltung verfallen die Ansprüche der Vermieterin oder des Vermieters.
Wie wird Wasser im Mietshaus abgerechnet?
Die Abrechnung der Wasserkosten sorgt bei den Mieterinnen und Mietern sowie bei den Vermieterinnen und Vermietern für Frust. Unerwartete Nachzahlungen, undurchsichtige Rechnungen und fehlerhafte Ablesungen sind nur einige der Gründe.
Abhilfe schaffen intelligente Messsysteme, die die Verbrauchsdaten der einzelnen Einheiten erfassen und automatisch an den Versorger übermitteln. Mit NEW DAT! bietet die NEW Energie eine intelligente Lösung. Kontaktieren Sie uns.
Innovative Software für die Wasserabrechnung: NEWdat
Als innovativer Versorger und Abrechnungsdienstleister bietet die NEW Energie eine umfassende Versorgung sowie modernste Technik und beliefert derzeit rund 370.000 Menschen mit frischem Trinkwasser aus acht Wasserwerken. Als Partner für Mieter, Vermieter und Verwalter unterstützt die NEW Energie bei der Trinkwasserabrechnung. NEWdat automatisiert die Ablesung durch vernetzte Zähler und erhöht den Komfort für Mieter und Vermieter. Die Datenübertragung der jeweiligen Zähler erfolgt verschlüsselt per Funk. Dabei garantieren wir:
eine automatische Verbrauchserfassung,
eine verlässliche und sichere Übertragung,
eine übersichtliche Datenaufbereitung,
und eine umfassende Beratung
In einem übersichtlichen Dashboard lassen sich die erfassten Daten präzise abrufen. Das erleichtert die Erstellung der Nebenkostenabrechnung. Verspätete oder fehlerhafte Wasserabrechnungen im Mietshaus gehören somit der Vergangenheit an. Eine umfassende Beratung sowie der Austausch vorhandener Zähler gehören ebenfalls zum Service-Angebot der NEW Energie.
